照南學區房、竹南三房
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竹南照南雙學區紀德花園三房平車 頭份大樓建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：18.64 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
環市路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紀德花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：85.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：50.05 坪
- 附屬建物面積：5.15 坪
- 共同使用：30.52 坪
- 土地面積：11.81 坪
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：267 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：照南國小、照南國中
鄰近公園：竹南頭份運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：267 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：照南國小、照南國中
鄰近公園：竹南頭份運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對「自住兼投資」或「大空間需求」的家庭而言，值得考慮，但需釐清法律細節後再做決定。
主要購買理由：
- 地理位置極佳：竹南鎮環市路三段屬於核心區域，交通便利且生活機能完整，加上雙學區優勢，長期自住穩定性高。
- 空間與車位配置超值：總坪數近 86 坪且含平面車位，對於需要大空間或未來擴充空間的住戶來說，單價相當划算。
- 持有成本低：每月管理費約 267 元，對於如此坪數的大空間住宅而言，持有成本非常低廉。
注意事項： 建議買方務必確認「贈店面」的合法性，避免住商用糾紛。此外，由於屋齡已達 23 年，購買前請務必要求查看大樓的修繕基金餘額及公共設施狀況，並確認未來轉手流通性的影響。
問與答
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葉宜昕(仲介，收取服務費)
暱稱：葉宜昕
專業品質：
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房仲電話：0922-475549
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經紀業名稱: 喜橙昌和開發有限公司
證號: (113)登字第466547號
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